62岁及以上的业主共同拥有房屋净值9.2万亿美元的财富。但自2008年美国楼市泡沫破裂,很少有访问存储的财富在家里股本尽管许多老业主收入较低和缺乏足够的退休储蓄。

虽然房屋净值使用还是非常低的,我们对房屋抵押贷款的分析信息披露行为(HMDA)从2018年到2020年的数据显示,低水平的抵押贷款利率和房价涨幅是激励更多的房主提取股本。但在老业主的整体趋势越来越多地利用财富在他们的房屋净值,种族之间的差异存在。

特别是老黑人房主被排除在家中获得财富的机会。这一趋势可能会进一步加剧的种族贫富差距部分根植于歧视性放贷和种族主义住房政策,否认黑人家庭平等的致富机会。它还可以限制黑人业主能力利用房屋净值提高他们的退休保障,偿还高息债务,投资房屋改造,并使代际支付他们孩子的教育投资。

使用现金不足的再融资来提取股本不同种族,和白色之间存在着显著的差距房主和房主的颜色。白色房主年龄62岁及以上的看到一个可衡量的房屋净值贷款从2018年到2020年增加贷款数量。高级屋主颜色,另一方面,集体看到几乎没有增加。换句话说,几乎所有的增加股本贷款毕业生从2018年到2020年可以归因于白色的房主。

现金不足的数量再融资贷款起源于白色,Latinx,和亚洲借款人年龄62岁及以上人口从2018增加到2020,但老黑人房主减少现金不足再融资贷款。结合全面下降HELOC放贷和增加小HECM放贷,老黑人房主有经验的净减少整体房屋净值贷款从2018年到2020年。

阅读全文房屋净值种族差距卡兰科尔和Linna朱镕基在城市学院。