对许多人来说,核心家庭的形象在一个独立的房子,有一个绿色的草坪和白色尖桩篱栅仍然代表着美国梦的实现。

然而,这种理想是相对较新的住房和发展在一个更广泛的历史在美国也已经成为一个目标越来越难以实现。

当教授的建筑,我们探索城市如何随时间变化的,如何通过文化特定的建筑趋势变得司空见惯,政治、科技和经济的转变。

在过去的一个世纪里,美国已经失去了丰富多样的生活选择的均化分区政策优先独栋住房,以及开发商的渴望廉价和容易复制建筑计划。

这些开发处方无处不在,现在非法建造独栋的房子在住宅用地的75%在美国的城市。独栋分区限制保障性住房的供应,导致成本上升,位移和隔离。

进入ADU

不同模式的生活安排在家庭、社区的土地更常见在19世纪和20世纪初。

适应这些生活情况,出现一系列住房类型:住房合作社和复合式多户公寓和三层。

还有附件住宅单位,或adu,有时被称作“奶奶公寓,”“后院的房子,”“亲家套件”或“后院小屋。”

这些术语都本质上指的是同一件事:每增加一个单位的住房在一个很多,通常比主要的住宅面积小。它们包括完整的设施,一个厨房和一个浴室,还有一个单独的条目从主的居所。adu可以被附加到或脱离现有的房子,可以从头构建或将从现有的空间,如车库、地下室和阁楼。

你也许听说过简约的生活趋势等凡的生活和小房子,但ADU是原始的紧凑的房屋。

虽然adu不新,许多美国人不熟悉它们。最近的一次房地美(Freddie Mac)消费者调查发现,71%的房主是不熟悉的概念,尽管32%表示有兴趣在他们的财产一旦他们了解了它。

解决缺少中间的

更多样的生活安排都是可取的和必要的。

最近的趋势,在家工作和老化的,连同年轻人住房市场的定价——所有需求住房类型不是现成的市场由独栋住宅。

我们相信adu——与他们的社会、经济和环境效益,应该成为一个更常见的住房选择。

adu有助于可持续发展目标主要是因为他们鼓励密度。而不是清理另一个在郊区的新独栋房屋,ADU暗地里密度增加现有的社区,允许他们利用现有的基础设施网格。他们也能导致更少的排放,鼓励更短的通勤。

因为adu较小,他们还需要更少的建筑材料构造和更少的能量来加热;它们可以被动冷却,需要更少的电力。在一起,这些结果在降低能源成本。此外,预制adu可以直接购买,进一步减少了施工时间,可以规避监管负担,如现场检查,并导致更低的成本和浪费。

adu也灵活。20世纪形式的发展往往采取了焦土的方法来重建拆除整个社区——通常颜色——社区构建全新的地区通过城市更新项目。

adu不破坏当地社区。因为他们不需要购买更多的土地,他们帮助增加密度,引入新的来自不同行业的人的生活。随着社区人口的增长,他们变得更有吸引力,小型企业。咖啡店、餐馆和杂货店更容易繁荣与更多的居民在一个给定的区域

adu还可以填补这一缺口急需的“失踪的中间“住房。许多新社区发展是市场的“奢侈品”,试图利用热市场最大化的价格点。保障性住房通常是由政府住房开发部门和非营利组织开发人员试图满足紧迫的住房需求的低端经济谱。

另外,住房迎合中等收入的人通常是通过传统的政府资助机制nonsubsidized但充满很多营利性开发人员不能满足需要。这些通常都是小房子,试图吸引各种各样的价格和生活方式。许多adu可能都属于这一类别。

最后,在家庭的规模,adu有许多好处。

回到它的绰号为“奶奶持平,“adu为代际生活提供机会。他们通常是一个故事,这使得它更容易为家庭成员年龄老。但他们也为年轻人提供空间和隐私可能无法承受更大的独栋房屋。

一些adu作为租赁单位或短期租赁。通过添加单位现有的租赁市场,他们可以止血租金成本飙升。他们还可以为房主提供被动收入需要帮助偿还抵押贷款。

加州的领导方式

可以肯定的是,有大量的反对adu。它经常出现从当地居民担心不会有足够的停车位,以适应新邻居,添加更多的住宅社区可以减少属性值。

同样,官僚障碍有时会使得房主可能感兴趣拥有自己的ADU。有时6或7需要单独的许可,显著延缓建设。

洛杉矶有一个独特的方法来鼓励adu。这个城市最近推出了附件居住单元标准计划项目提供业主和开发商可以选择从20预先批准ADU模型建设。计划的范围从一个工作室的结构不到400平方英尺到1200平方英尺的房子,有三个卧室。

自建设或转换还相对昂贵,许多房主遥不可及,加州还提供房主40000美元的补贴,以鼓励adu的建设,使它们更便宜。同时,CityLAB,加州大学洛杉矶分校的大学附属研究中心,设计了一个指南房主想要构建一个小房子。指南提供了一个循序渐进的过程走人们通过信息需要提交申请并找到银行,设计师和承包商。

加州的各种举措在很大程度上是成功的。ADU允许从9000年的2018人增加到12392年的2020,根据加州大学伯克利分校社会创新中心。看到ADU的成功在像洛杉矶这样的城市和政策西雅图,匹兹堡测试是一个ADU试点项目在少数社区。辛辛那提也是目前推进立法禁止adu逆转政策。

之际,该国减轻它的住房危机,解决方案需要重新思考现有政策和重塑住宅开发和社区凝聚力是什么样子。adu可以其中一个解决方案。

杰夫Kruth的架构,助理教授迈阿密大学和Murali Paranandi教授的架构,迈阿密大学

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