迈阿密的海地移民社区已有数十年之久。街道两旁的小房子和色彩斑斓的商店迎合附近,一个主要的加勒比黑人人口与家庭收入中值远低于迈阿密。

但海地的性格可能会改变。

一个10亿美元的房地产开发称为魔法城市创新区计划在附近,与奢侈高层公寓玻璃、高档商店和办公大楼。

开发人员强调他们对可持续发展的承诺。但这样的高端房地产投资增加属性值,推房产税和周围社区的生活成本。

的潜在影响商店和房主和社区的文化引发了争议和抗议。附近的商场已经购买了新的发展,使长期企业用更少的负担得起的选择。其他大的发展现在在计划之中。

一些媒体和城市的学者们把这里发生了什么”气候中产阶级化。”

它的想法是投资者和购房者正在改变他们的行为和从沿海地区贫穷,高海拔地区像小海地,坐落于山脊不到一英里的海湾,预期恶化的气候变化风险,如海平面上升。迈阿密也常常被认为是一个例子。

但是迈阿密的投资者和购房者真的出于气候变化吗?

一种不同的中产阶级化

故事是这样的:迈阿密购房者放弃海岸——高潮汐已经可以把街道洪水在某些领域,正在寻找高海拔地区,因为他们想逃避气候变化。

然而,这不是我们发现。

在耶鲁大学的气候意见调查迈阿密的迈阿密戴德县2021年,只有一半的居民说他们相信全球变暖会伤害他们自己,远低于70%的人说,在特拉华州90%在加拿大、西欧和日本。另一项调查发现,40%迈阿密戴德居民不关心气候变化可能对市场的影响。

在一项新的研究中,我们的团队在迈阿密大学的发现一个更微妙的图片实际上是把房主的高地。

在大多数情况下,我们发现从沿海地区转移是由成本推动。洪水风险发挥作用通过洪水保险的成本上升,但大部分的转变是普通中产阶级化——开发人员寻找便宜的土地和旋转它作为一个更可持续的选择来赢得公共官员和未来的居民。

而不是自底向上的压力建立在居民报警对海平面上升,我们发现的延续一贯的理性的投资决策。

开发人员推动的过程

今天的“气候中产阶级化”在迈阿密在很大程度上是和决定由资本家投资机会-相对较低的价格和更大的预期回报率是传统的中产阶级化过程的特点。

我们发现购房者和房地产经纪人在迈阿密今天正在推动这个过程。相反,开发人员使用气候风险市场属性的概念在区域和工作配合决策者促进城市再开发。

迈阿密非常不同于其他全球城市,在它的富有购房者和度假房买家表现出更少的担心海平面上升和气候变化。迈阿密大部分购房者-2021年的13%——不要在美国和生活也许会有不同的风险评估,看到迈阿密属性作为安全投资比在家里或未来的第二套住房。

迈阿密的中产阶级也并非局限于高海拔地区。在沿海地区等迈阿密海滩、税收和住房和租赁价格上涨,和穷人被排挤出社区。现在迈阿密的平均租金超过2800美元一个月从2021年10月至2022年10月,增长16%。大约800美元,高于美国平均水平和全国近两倍速度上升在过去的一年。

沿海购房者应该更担心

气候变化无疑是迈阿密的风险。保险行业警告说,海平面上升1英尺的和温和的洪水会影响总属性的48%到2050年迈阿密戴德县海滨。

购房者应该比他们更关心的。

我们相信“气候中产阶级化”是一个有意义的概念探索气候变化的影响和成本将如何转变住房和城市未来的不平等。但到目前为止,中产阶级化的想法是受气候变化在迈阿密不匹配的现实。

理查德•格兰特地理位置和城市研究的教授,迈阿密大学和李韩助理教授地理,迈阿密大学

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