当房屋淹没,撤退,在哪里?种族扮演了一个角色

后飓风艾达2021年袭击新奥尔良,Kirt Talamo,第四代名来自路易斯安那,决定是时候要走。他把自己淹没的房子卖了,买了他祖母的房子前新奥尔良的西岸,没有洪水,和感动。感觉好回来在其熟悉的墙,但他的思想在未来。

“我的其他房子不应该泛滥,通过屋顶现在保险费用;这是不好的,”他告诉我们。“我想让我的奶奶在家里的位置,但我不知道我可以呆多长时间。我很想去,但这是不可持续的。”

这2023年大西洋飓风季节12到17,预报员预测风暴将使官方的字母顺序排列的命名事件的列表,其中三到五成为大型飓风。如果最近的历史是一个指南,这些袭击美国本土将引发总统灾难的声明,使大量的纳税人的钱向受影响的社区。

一些钱会立即去帮助需要帮助的人。一些人会去重建公共基础设施,如道路和堤坝。,有些人会去购买和通过政策被称为拆除淹没了房屋管理撤退。

官员称之为“撤退”,因为其目的是把房地产领域的日益增长的风险,这种风险是否来自大型飓风,海平面上升,内陆暴雨或其他气候灾害。它管理的政府官员使用成本效益公式来确定最经济意义的地方花纳税人的钱来拆除危险房屋。

官员不评估就是离开房主,或者如果这些举措实际上降低房主的未来风险。这并不是政府的中心思想——的风险水平不同的业主也参与或者可能不同国家的种族隔离的房地产市场。这些都是其他未知的飓风季节,上涨的洪水,美国的更一般的风险。

我们是一位社会学家和一个地理学家莱斯大学研究环境危害和恢复。在一项新的研究中,我们调查这些未知数,发现距离和比赛发挥巨大作用。

追踪人们在管理撤退

可视化后人们去收购,我们建立了一个全国近10000美国房主的数据库自愿出售他们的家园和通过联邦应急管理署的移动风险缓解补助计划在1990年和2017年之间映射的搬迁。

联邦应急管理局项目是最大的托管撤退,或收购,项目的国家,到目前为止。它支付业主(灾前)“公平市场价格收购洪涝和拆除房屋。迄今为止,官员实施了计划在500多个城市和乡镇在每一个州,但夏威夷。记录最近公布了参加业主通过信息自由法案的请愿书。美国国家公共电台公布的数据。

跟踪后,房主搬,我们附加洪水风险分数来源和目的地地址。这些洪水因素来自第一大街的基础,一个非营利的洪水风险评级,现在集成到网上房地产经纪人Redfin等网站。我们还附上当地人口普查数据。

大多数房主撤退保持密切联系

不管位置,我们发现大多数房主不会走远。

全国范围内,平均行驶距离人民新旧房屋在我们的数据库是7.4英里(11.9公里)。近四分之三,74%,保持在20英里(32-kilometer)驱动器。工作、朋友和家人都能发挥作用。

值得注意的是,这些短途移动失踪在住宅流动性大多数公开数据库,如人口迁移文件。照明时,他们发现大多数撤退房主不是长距离转移到更安全的城镇,各州和地区;他们之间,邻近社区的生产。

一个很好的例子就是84房主撤退在联邦应急管理局的收购计划的帮助下,从一个社区在米德尔塞克斯,2012年超级风暴后,新泽西州桑迪。方圆5英里(8公里)内绝大多数移动硬盘,和许多朝着海岸线,而不是远离它。

这些地方是当地税务基地的好消息,因为当地住房需求持续保持它的价值甚至可能刺激新的发展。

他们也是好消息对当地防洪工作。全国范围内,70%的参与者降低洪水风险评分通过撤退,而只有8%的增加。平均减少63%,从5.6到2.1(在第一大街的洪水因素在目的地。

这些发现表明持续的社区依恋和降低风险可以在一起。

种族扮演了一个角色

在美国,我们的分析最好的预测也显示,撤退业主风险容忍度之前销售不在于他们住在沿海或内陆地区,或者他们是否住在大城市或一个小镇。这是他们直接的种族构成。

我们发现撤退白人社区的业主愿意忍受洪水风险高30%之前卖给政府和迁移比房主在黑人社区。

先前的研究表明几个原因解释为什么会这样。一个是提高社会地位的白人为主的社区,从而鼓励重大灾害后重要的公共和私人投资。这些投资使其身体以及财务安全的呆在属性或通过市场出售风险较高而不是参与政府资助的撤退。

另一个可能的原因包括洪水泛滥社区实际上是退出的颜色。在休斯顿,例如,一个最靠谱的撤退并不是当前的种族和民族社区的程度白人居民近几十年来已经离开,有时被称为“白色飞行。”与此同时,房主在历史上的颜色非白人社区经常抵制撤退原因可以包括一般不信任政府,深附件和缺乏保障性住房附近的地方。

经验为未来的收购计划

我们的结果为决策者提供一个重要的教训:除非业主可以保持密切联系,找到他们离开社区类似的或曾经住过和减少他们的家庭洪水风险,大多数不会自愿搬迁。撤退,似乎不仅仅是塑造环境威胁上升,增加保费和政府成本效益评估,但也由社区关系,种族段僻静的地方,并在风险阈值。

2023年6月19日,本周,数以百计的学者、规划者和社区组织者将讨论这些和相关管理的复杂性在国家撤退会议在纽约。像Kirt Talamo,他们的思想会在接下来会发生什么在这个世界上,过去房地产决策似乎越来越不可持续。

詹姆斯·r·艾略特社会学教授莱斯大学和王Zheye(周杰伦)高级空间研究分析师,友善城市研究所莱斯大学

这篇文章是转载的谈话基于知识共享许可协议。读了原文。谈话是一个非营利性新闻来源,致力于传播思想和专业知识从学术界到公共话语。