这些因素在很大程度上导致了美国的住房供应和成本问题。

1.美国住房总存量的增长一直不大。
在2000年至2018年期间，美国的住房存量增加了20%，达到1.38亿套住房，但在考虑到人口增长后，住房总量仅增加了3%，自2008年以来实际收缩了0.2%。

2.房屋产量明显低于2000年至2003年的平均水平。
2000年至2003年是最后一个被普遍认为正常的年份(在崩盘之前)。自2009年以来，新屋产量增加了123%，但仍比2000-03年187万套的年均水平低28%。

单户住宅开工率和商品房发货量分别比2000-03年的年平均水平低35%和48%，但多户住宅开工率却高出10%。

3.私人单户家庭每单位完工的建筑支出有所上升。
在经济复苏过程中，私人独栋住宅的平均建筑成本增速超过了整体消费通胀。按每次完工计算，2018年的总支出为344,701美元，比2009年的低点202,528美元高出70%。相比之下，同期消费者通货膨胀率上升了17%。

4.已完工的多户型公寓数量有所回升，但这些公寓都位于较大的建筑内。
2018年已完工的多户公寓数量为34.8万套，比2006年的水平高出6%。然而，同期已完工的多户住宅数量下降了60%。2018年，每栋建筑的多户建筑支出达到500万美元，比2006年180万美元的水平高出186%。

5.住宅固定投资(RFI)在国内生产总值(gdp)中所占的比例是高度可变的，往往会引领商业周期。
RFI在进入衰退前下降，在衰退后加速。2018年和2019年上半年，实际RFI下降，引发了对经济衰退的担忧。但最近的数据在一定程度上缓解了这些担忧。

阅读全文房屋供应情况作者是城市研究所的迈克尔·尼尔、劳里·古德曼和凯特琳·杨。