美国正经历着严重的住房短缺和住房负担能力危机。房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)警告称:“新的住房供应跟不上不断增长的需求。”他指出,每年约有30万套住房短缺。创新可以产生重大影响。但正如马特·里德利(Matt Ridley)最近在《华尔街日报》(Wall Street Journal)上强调的那样,我们需要重新考虑创新的激励机制,“扩大奖金的使用,取代对赠款、补贴和专利的依赖。”奖项提供了一个机会,可以发现已经在进行中的创新,以及可以被其他人扩展或重复的创造性成功。为此,2018年设立了住房可负担性象牙奖,以推进项目,并奖励创新者努力开发可负担的解决方案,以解决住房可负担性问题。
通过象牙奖,我们发现了重大的创新和创造力:不是一种解决方案,而是许多解决方案正在出现,在基层产生了巨大的能量和创造力。基于正在进行的创新,并通过象牙奖过程得到认可,本文将重点介绍六条创新路径,帮助我们实现住房的可负担性。
- 消除地方、州和联邦层面的监管障碍,允许建造更多的住宅和公寓,并减少建筑时间和成本
- 创新,加快建设,提高生产力,降低成本
- 创新金融,让更多的人有资格获得抵押贷款和买房,并提供更多负担得起的租赁住房
- 协助租户改善他们的财务状况和信用评分,以帮助他们获得住房所有权
- 利用现有房屋和土地,提供更多居住机会
- 在社区中保护和生产经济适用房,以社区的人员和优势为基础
对于住房负担能力,没有一个简单的全国性解决方案,但把我们所有的时间都花在讨论这些问题上是错误的。以解决方案和创新为重点,在全国各地已经展开的“基层”中,就有可能发现令人惊叹的创造力。当我们认识到正在进行的创新时,它有助于强调提高住房负担能力应该遵循的方向和路径。
阅读全文实现住房负担能力艾比·艾弗里和肯特·w·科尔顿在《斯坦福社会创新评论》上发表的文章。