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•Prasanna Rajasekaran解释说,租金控制政策的影响,基于立法是结构化的方式不同。

•资助者如何帮助创建有用的数据在租金控制对住房供应的影响,特别是在加州,纽约,和俄勒冈州吗?

•阅读更多关于租金控制。

仅今年一年,纽约、加利福尼亚和俄勒冈州全州租金控制通过法律,从全国的趋势明显打破国家预防当地租金管制。

研究表明,租金控制利益当前租户通过减少房租负担和保护他们免受驱逐和位移。但有人担心低收入租户关于目标的能力。租金控制也可能产生意想不到的负面影响更广泛的房地产市场,特别是在对住房供应的影响,质量和整体租金。

我们审查的研究发现,租金控制对住房供应的影响取决于法律的特定元素。效果可以相差很大取决于法律处理规定,如公寓转换,空置控制,代码执行和监管漏洞。这就是为什么我们需要更多的研究,与现有政策和探索其影响的多样性。

供应反对租金控制建立在两个前提。首先,它假设租金控制阻碍了开发人员建立新的住房。其次,它假设租金控制创建约束保持或维持现有租赁住房。但是这些假设的证据是复杂的。

今年通过的所有三个州级法律解决负面影响的担忧新住房建设免除租金控制的新建筑。但是他们的影响租赁住房可能不同的转换。

纽约的法律有效地防止东西单位转化为公寓或合作社要求51%的当前租户同意购买一个单位在新财产。纽约损失近50000个东西再单位(PDF)公寓或合作社转换从1994年到2017年,新规定可能会保护很多东西的单位,否则会转换。

相反,加利福尼亚和俄勒冈州试图限制转换。允许在这两个州租金涨幅很大,所以可能没有增加转换。但政策制定者和研究人员应该关注这种可能性。

阅读全文租金控制由Prasanna Rajasekaran城市学院。