这些因素极大的影响在美国住房供应和成本问题。

1。美国住宅的增长一直沉默。
国家的住宅在2000年到2018年之间扩大20%,至1.38亿户,但考虑到人口增长后,总住宅只扩大了3%,自2008年以来实际上萎缩了0.2%。

2。住房产量明显低于2000年和2003年之间的平均水平。
2000 - 03年是最后通常被认为是正常的(在走向破产的道路上)。新住房生产自2009年以来已经增加了123%,但仍低于2000 - 03年平均水平28%的187万辆。

独栋住房开始制造出口保持35和各自的2000 - 03年度平均低48%,但高出10%。

3所示。私人单位完成独栋建筑支出居高不下。
随着经济复苏,私人独栋建筑成本平均超过了更广泛的消费者通货膨胀。per-completion基础上,2018年总支出,344701美元,高于2009年的70%低202528美元。相比之下,消费者通胀同期上升了17%。

4所示。多户单位完成的数量已经恢复,但这些单位是在较大的建筑物。
在348000多户单位完成的数量在2018年比2006年的水平高出6%。然而,完成多户建筑的数量同期下跌60%。多户建筑支出/建筑在2018年达到500万美元,180万美元的2006年的水平高出186%。

5。占国内生产总值(gdp),居民固定资产投资(RFI)是高度可变的,往往导致商业周期。
RFI减少进入经济衰退和加速。在2018年和2019年上半年,真正RFI下降,引发经济衰退的恐惧。但最近的数字部分缓解这些问题。

阅读全文住房供应的事实由迈克尔·尼尔,劳里古德曼和凯特琳年轻在城市学院。